Коммерческая недвижимость

Офисные помещения

Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)

Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)

Разрешение на перепланировки (если они есть)

Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)

Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам

Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д - приветствуется

Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений)

Здания

Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки

Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости

Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости)

Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо)

Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)

Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего

Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация)

Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику)

Сооружения

Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций

Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость)

Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства

Ставка налога на недвижимость в текущем году

Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта)

Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта)

Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки

Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа

Ставка земельного налога за 1 га в текущем году

Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком

Незавершенное строительство

Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация)

Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект

Разрешительная документация на строительство

Общая пояснительная записка к строительному проекту

Проектно - сметная документация

Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо)

Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован)

Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта

Отраслевая принадлежность объект

Дата начала строительства и дата окончания строительства

Сведения о конструктивной системе здания (сооружения)

Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.)

Площадь застройки

Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности

Объектный сметный расчет (форма №3)

Сводный сметный расчет стоимости строительства

Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2)

Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства

Промышленные устройства

  • Водопровод

Общая протяженность сетей

Материал труб

Диаметр труб

Глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру)

Балансовая стоимость

Дата ввода в эксплуатацию

  • Теплопровод

Общая протяженность

Диаметр трубопроводов

Вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная)

Балансовая стоимость

Дата ввода в эксплуатацию

Вид канала (непроходной, полупроходной) при подземной прокладке

Материал стен канала при подземной прокладке

Наличие или отсутствие гидроизоляции при подземной прокладке

Материал опор при наземной прокладке

Высота опор при наземной прокладке

Высота эстакад при наземной прокладке

Количество ярусов эстакад при наземной прокладке

  • Линии электропередач

Общая протяженность кабеля

Напряжение

Марка кабеля

Сечение кабеля

Балансовая стоимость

Дата ввода в эксплуатацию

  • Линии радиосвязи

Общая протяженность кабеля

Марка кабеля

Балансовая стоимость

Дата ввода в эксплуатацию

  • Линии телефонной связи

Общая протяженность кабеля

Марка кабеля

Количество жил и их диамет

Балансовая стоимость

Дата ввода в эксплуатаци

  • Проезды, площадки

Площадь проездов и площадок

Материал покрытий

Балансовая стоимость

Дата ввода в эксплуатацию

  • Ограждения

Протяженность ограждений

Высота ограждений

Ширина ограждений

Балансовая стоимость

Дата ввода в эксплуатацию